Берегите жилье! – 2

Квартирные аферы

Как защититься от квартирной аферы

Инна Ахтырская

Способ третий. Чтобы сдать квартиру законно и при этом не выкладывать огромные средства за нотариальный договор, сотрудница риэлтерского агентства Светлана Чегринец советует гражданам… стать субъектами предпринимательской деятельности (СПД).
«Вы заплатите один раз за оформление документов, – говорит она.- Потом придется отдавать на налоги приблизительно по 200 гривен ежемесячно. Но вы прописываете в виде деятельности – сдача имущества в аренду, и тогда имеете все необходимые гарантии как добросовестный плательщик налогов. Владелец жилья сможет обращаться к любым городским службам, если надо – в суд, и при этом не испытывать боязни попасться на горячем». Действительно, что может быть важнее собственного спокойствия?

Квартирные аферыДоговор аренды должен обезопасить как владельцев недвижимости, так и тех, кто у них эту недвижимость арендует. По словам юристов, договор должен быть составлен на конкретный срок и с конкретными пунктами ответственности за его нарушения. При наличии такого документа хозяин квартиры не выгонит квартирантов раньше, чем договорились, и не увеличит плату за аренду, а если и решится на такие действия, то заплатит штраф. Договор аренды должен обезопасить арендодателей от обмана, порчи имущества, причинения ущерба третьим лицам (например, квартиранты затопили соседей).

Аренда – это длительный процесс. Это тяжелее, чем продажа, поскольку приходится постоянно общаться. Могут возникнуть элементарные трения, и все зависит от того, как человек на них отреагирует. Надо отстаивать свои интересы, но спокойно.

Рейды и «облавы»

Сборщики налогов находят недобросовестных арендодателей различными способами. Один из самых распространенных – по объявлениям. По информации, отслеженной сотрудниками отдела администрирования налогов физических лиц Государственной налоговой инспекции, в журналах и на досках объявлений, установлены многочисленные факты получения доходов от аренды жилья.

По словам заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Людмилы Денисюк, Киев теряет немалые суммы от неуплаты налогов от аренды квартир и офисов: «По меньшей мере, эта сумма составляет 15-20% доходов от частных предпринимателей. Поэтому, прежде всего, нужно создать базу таких квартир, отрегулировать процесс изъятия средств». При этом Денисюк подчеркнула, что ни для кого не секрет, что у владельца арендованной квартиры есть договоренность с работниками ЖЭКа и правоохранителями, с которыми он делится заработанными деньгами, а те, в свою очередь, страхуют его от разных неприятностей.

Также недобросовестно сдающих недвижимость граждан налоговая инспекция выявляет по данным ЖЭКов, милиции, соседей и т.д. В то же время плановых рейдов с участием представителей налоговой администрации у нас не проводится ввиду отсутствия физических возможностей для этого.

Что касается квартирантов, то если они намерены жить в сдаваемой квартире, то не станут привлекать правоохранительные органы к теме аренды. В случае, если квартирантов хозяева выставили и те хотят отомстить, будет трудно доказать факт получения последними дохода от аренды, а при визите налоговиков дверь могут просто не открыть.

Доказать же что-либо, например, по показаниям соседей, крайне сложно. Хозяин может сказать, что у него живут родственники, а денег он не берет. «Привлечь к административной ответственности владельца квартиры только на основании сведений квартиросъемщиков или соседей очень сложно, а то и вовсе невозможно», – говорит юрист Сергей Кириллов.

По словам одного из сотрудников киевской районной налоговой администрации, обычно налоговики получают направление на проверку и с участковым обходят квартиры, которые предположительно сдаются в аренду. По словам инспектора, если жильцы квартиры согласятся открыть дверь по требованию милиции, у них проверяют документы, прописку, а потом снимают показания о сроке аренды и ее стоимости. Однако если дверь не открывается, выявить не платящих налоги собственников крайне сложно.

Советы арендаторам и арендодателям

По словам директора одного из киевских риэлтерских агентств Руслана Безуглого, от случаев мошенничества, настоящего криминала, не застрахован никто, ни агентство, ни арендодатель, ни съемщик. Чтобы оставаться спокойным, сняв или сдав квартиру, следует усвоить нехитрые правила.

  • Во-первых, проверьте наличие документов (у арендодателя – на квартиру, у съемщика – хотя бы паспорт). При проверке документов очень желательно присутствие специалиста из риэлтерского агентства, поскольку он в состоянии отличить подделку от оригинала.
  • Во-вторых, присмотритесь к человеку, с которым имеете дело. Если возникают какие-то сомнения, не сдавайте или не снимайте у него квартиру. Хозяин и съемщик должны быть людьми адекватными, иначе проблем потом не оберешься. Хорошо, если они друг другу понравились. «Кстати, – поясняет Руслан Безуглый, – если вы сдали квартиру, это означает, вы передали право пользования жильем за деньги. Соответственно, вы теперь обязаны договариваться с арендаторами о времени, которое удобно для посещения, и так далее. Вы не можете прийти когда-угодно в квартиру на правах хозяина».
  • И третье – это обязательно заключить договор аренды. Как уже упоминалось, их существует два вида – простой и нотариальный (последний дает больше гарантий, но заключается сроком более чем на 3 года). В договоре прописано, кто за что отвечает. Составляются договора в риэлтерском агентстве, потом каждый брокер имеет их у себя на рукахи заключает договор, когда сдает квартиру.

К сожалению, но в Украине риэлтерская деятельность никак не лицензируется. То есть закона, который бы регулировал брокерскую сферу, нет. Поэтому еще один совет – внимательно выбирайте агентство, которое подыскивает вам квартиру или жильца. Не используйте объявления, которые размещены на каждом столбе или остановке. Лучше проверьте интернет, прочтите отзывы на форумах, а потом – действуйте. Ведь судить об агентстве можно только благодаря его репутации. Стоит также обращать внимание на то, как долго оно работает на рынке.

Начало см.

error: Content is protected !!